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Qui peut donner à bail un local commercial ?

Coupons courts au début pour tout suspense, la réponse est oui : un propriétaire peut parfaitement vendre un espace commercial très fréquenté, même s’il est occupé par un professionnel. Au fait, le fait même que vos installations soient occupées est également un atout supplémentaire pour trouver un acheteur… qui pourrait bien être le locataire lui-même. Vendez l’espace commercial à votre locataire Depuis la loi Pinel de 2015, le locataire d’un lieu commercial a droit à la préemption. Il est clair que c’est une priorité en cas de vente. Par le biais d’une procédure standard (lettre recommandée avec AR ou remise en […]

Quel salaire pour un prêt de 150.000 euros ?

On estime qu’un salaire minimum net de 1300 EUR est nécessaire pour pouvoir prêter la somme de 150 000€ à long terme. Prêt immobilier : prêt de 150 000 euros Le salaire est un élément important dans le calcul d’une demande de prêt immobilier, il vous permettra de définir le montant qu’un emprunteur peut obtenir en fonction de sa situation financière, mais aussi en fonction de ses dépenses. La banque commencera par calculer la capacité de prêt, c’est simplement le montant maximum qui peut être obtenu en fonction de votre situation financière, essentiellement du salaire, du taux d’endettement et du […]

Quels sont les revenus pris en compte pour louer un appartement ?

En tant que propriétaire, votre principal défi consiste à contrôler les risques associés au locataire. Ces risques peuvent être de deux types : les risques locatifs non rémunérés et les risques de dommages matériels. Avant de louer votre maison, le calcul de la solvabilité du locataire peut être effectué afin de réduire les risques associés aux loyers impayés . Avec des indices précis, vous pouvez déterminer la capacité locative de vos locataires potentiels en faisant le bon choix pour améliorer la rentabilité de votre investissement immobilier. Pourquoi la solvabilité d’un locataire est-elle décisive ? Dans certains cas, les propriétaires doivent faire […]

Qui choisit le notaire le vendeur ou l’acheteur ?

L’intervention du notaire est obligatoire pour la signature de l’acte final. Pour le précontrat, également appelé engagement de vente ou promesse signalagmatique, l’intervention du notaire n’est pas obligatoire. L’abonnement peut être effectué directement entre particuliers ou via les services de l’agent immobilier en charge de la vente. Chez Pole immo, nous privilégions l’intervention du notaire dès le moment de l’engagement afin que ce dernier soit caractérisé comme un acte authentique avec les avantages suivants : valeur probante, certaine date et faisabilité en particulier. Selon l’article 1593 du Code civil, c’est l’acheteur qui paie les frais d’acquisition, souvent appelés honoraires de […]